RÉGIMEN LEGAL DE BOGOTÁ D.C.

Parágrafo : Los sectores descritos en el cuadro anterior, se definen en el plano N° 1 "Localización de Sectores Normativos", y se delimitan en los planos 1: 5000 correspondientes a las fichas reglamentarias que hacen parte del presente decreto.

Se adopta el plano N° 2 "Plano de Estructura Básica", como referencia para las determinaciones normativas, respecto de los elementos de la Estructura Ecológica Principal, la estructura de movilidad y la organización funcional de la UPZ.

PARÁGRAFO : El Plano de estructura básica es de carácter indicativo y no señala zonas de reserva o afectaciones oficiales.

ARTÍCULO 3. FICHAS REGLAMENTARIAS. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013

Los sectores normativos números 2,4,7,8,9,10,11 y 12 se rigen por las normas sobre usos y tratamientos establecidas en las fichas reglamentarias adoptadas por el presente decreto, y por los respectivos planos escala 1: 5.000 que forman parte integral de cada ficha. En estos planos los números romanos designan subsectores de usos y las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.

PARÁGRAFO 1. Las edificaciones amparadas por licencias, expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente decreto, continuarán rigiéndose por lo establecido en tales licencias.

PARÁGRAFO 2. Cuando por efecto de intervenciones en el espacio público peatonal, se afecten predios y éstos sean incorporados al espacio público, los lotes que queden con frente este, podrán desarrollar los usos previstos por la ficha reglamentaria del respectivo sector normativo para los predios con frente al eje.

PARÁGRAFO 3. Para el cálculo de las zonas delimitadas de Comercio y Servicios pertenecientes a las Zonas Residenciales se excluyen las áreas de las vías del Sistema Vial Arterial V-0, V-1, V-2 y V-3.

Todos los predios urbanizables - según definición contenida en el artículo 350 del Decreto Distrital 619 de 2000 - quedan sometidos a las disposiciones del Tratamiento de Desarrollo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 350, 351, 352, 353, y 354 del ordenamiento citado y en las normas que lo complementen o adicionen.

La aplicación de los usos se regula de la siguiente manera:

a. En los sectores normativos No 1 y 6, se aplican las disposiciones previstas por el Decreto Distrital 619 de 2000 en los artículos 338, 339, y 340 para las Areas Urbanas Integrales.

b. Los predios que deben ser sometidos al Tratamiento de Desarrollo y que no les fue asignada la categoría de uso de Área Urbana Integral, se rigen por el régimen de usos de la ficha reglamentaria correspondiente.

PARÁGRAFO: Los predios que se señalen como pertenecientes al Tratamiento de Desarrollo que tengan obras de urbanismo ejecutadas, o con licencia de urbanismo vigente continuarán rigiéndose por las normas aplicables con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto Distrital 619 de 2000.

Los predios y sectores con uso dotacional e industrial existentes, continuarán rigiéndose por la norma que les fue expedida originalmente.

1. Uso Dotacional

   Los predios y sectores con uso dotacional existentes de escalas metropolitana, urbana y zonal, sin licencia o cuando ésta cubra solamente parte de sus edificaciones, deberán desarrollar un plan de regularización y manejo, según Articulo 460 del Decreto Distrital 619 del 2000.

   La localización de nuevos dotacionales de escala metropolitana y urbana se efectuará mediante plan de implantación según Articulo 459 del Decreto Distrital 619 de 2000.

   Las edificaciones con uso dotacional existentes a la entrada en vigencia del Decreto Distrital 619 de 2000, de escala vecinal, ubicados en predios privados mantendrán los retrocesos, empates de paramentos, voladizos, patios, antejardines y aislamientos del sector normativo donde se localicen y podrán alcanzar como máximo el índice de ocupación previsto en el mismo. Su índice de construcción máximo será de 2.5.

   La localización de nuevos dotacionales de escala zonal y vecinal en predios privados se regirán por los retrocesos, empates de paramentos, voladizos, patios, antejardines y aislamientos del sector normativo donde se localicen, sujetos a un índice de ocupación máximo de 0.60 y un índice de construcción máximo de 2.5.

   La localización de nuevos dotacionales en cesiones públicas requiere dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del Decreto Distrital 619 de 2000 "Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal".

   Los inmuebles existentes con uso dotacional, ubicados en cesiones públicas, podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y volumetría previsto en el artículo 504 del Decreto Distrital 619 de 2000 y obtener licencias para adecuaciones, modificaciones y ampliaciones según artículo 505 de dicho decreto y las normas reglamentarias que expida la Administración Distrital con tal propósito.

   Los predios y sectores con uso dotacional se regulan además por las normas contenidas en los artículos 333 "Normas para el uso dotacional" y 334 "Aprovechamiento de usos dotacionales" del Decreto Distrital 619 de 2000.

2. Uso Industrial.

Los predios y sectores con uso industrial requieren de concepto del DAMA, como condición previa a cualquier solicitud de licencia, hasta tanto entre en vigencia la nueva reglamentación de que trata el Articulo 341, "Area de Actividad Industrial" del Decreto Distrital 619 de 2000.

Las resoluciones, decretos o actos administrativos que se mantienen son las siguientes e incluyen todas las modificaciones posteriores a dichos actos administrativos que se encuentren vigentes a la fecha de publicación del Decreto Distrital 619 de 2000.

Nota 1: Ver alternativas de manejo en la ficha reglamentaria Nº 9, subsector E de edificabilidad y V de usos.

PARÁGRAFO 1. Se entiende por norma original la reglamentación con fundamento en la cual se desarrolló inicialmente o se consolidó la urbanización, agrupación o conjunto que se encontraba vigente al momento de la adopción del Decreto Distrital 619 de 2000. Las imprecisiones en los números y fechas de los actos administrativos citados no invalida la decisión de mantener la norma original.

PARÁGRAFO 2. Las agrupaciones o conjuntos con unidad de diseño y régimen de copropiedad mantienen su norma original.

1. Antejardines. El antejardín, como elemento tipológico del sector normativo, sus dimensiones y condiciones de manejo, se definen en cada una de las fichas reglamentarias, adoptadas por el presente decreto, con arreglo a los siguientes parámetros, que se aplican en orden jerárquico:

1. Mediante el señalamiento de una dimensión específica.

Según plano urbanístico o Resolución reglamentaria de la urbanización.

En ausencia de los anteriores, se definirá por el predominante de las edificaciones permanentes del costado de manzana. Es predominante la dimensión de antejardín presente en las edificaciones permanentes, que dentro de los frentes de lotes de un costado de manzana, represente la mayor longitud.

1. Sótanos y Semisótanos. Los sótanos se permiten en todos los sectores normativos y los semisótanos únicamente en los lugares que señale la ficha normativa, en ningún caso en Areas de Comercio y Servicios ni en Zonas delimitadas de Comercio y Servicios de las Zonas Residenciales. Los sótanos y semisótanos quedan sujetos a las siguientes condiciones:

1. Sólo se podrán plantear sótanos y semisótanos, en el área del antejardín retrocedidos como mínimo 1.50 metros de la línea de demarcación del predio.

2. El semisótano se permite en el área del antejardín solamente cuando exista en los predios del costado de manzana y siempre que no interfieran con diseños específicos de espacio público adoptados por el D.A.P.D. En situaciones diferentes, el semisótano no debe sobrepasar el paramento de construcción.

3. Voladizo. Se permite voladizo, en los lugares que la ficha reglamentaria señale con las siguientes dimensiones y condiciones:

No se permiten voladizos sobre áreas de cesión pública para parques y equipamientos, ni sobre controles ambientales.

d. Rampas y Escaleras. Se permiten únicamente dentro del paramento de construcción.

e. Paramento. Se delimita por el plano de fachada contra el espacio público. Coincide con la línea de demarcación del predio en los casos en que no haya antejardín reglamentario.

Las fichas reglamentarias determinan las dimensiones de los aislamientos laterales y posterior, según parámetros señalados en los literales a y b.

En todas las situaciones, el aislamiento posterior se exige a partir del nivel del terreno. Dentro del aislamiento posterior se conformará una franja al fondo del predio de 1,5 metros como mínimo para vegetación y localización de árboles, debajo de la cual no podrá plantearse sótanos ni semisótanos.

PARÁGRAFO. Las dimensiones de los aislamientos laterales y posterior señalados en el presente artículo, son aplicables también a los predios con frente a los ejes del sistema vial arterial, en los que se permita incremento en el índice de construcción por aplicación de transferencias de derechos de construcción.

Los sectores normativos 8 y 12 localizados en la UPZ objeto de la presente reglamentación, quedan comprendidos en la categoría de Conservación Tipológica.

a. Valores a conservar. En los sectores 8 y 12 deben preservarse los valores urbanos y arquitectónicos propios de cada agrupación o conjunto:

Valores comunes a todos los sectores

1. Disposición urbana y volumetría original de los inmuebles.

2. Proporción y disposición de los espacios libres de uso común.

3. Distribución, características y localización de áreas comunes al interior de los edificios (puntos fijos, circulaciones horizontales).

4. Composición y materiales originales de las fachadas de las edificaciones. (Sector 8: concreto a la vista, ladrillo, piedra, pañete y celosías. Sector 12: concreto a la vista, ladrillo, pañete pintado)

Valores específicos de los sectores

La arborización existente en el sector 8, debe conservarse en su totalidad, salvo que los árboles estén afectando la estructura y estabilidad de los inmuebles o amenacen caerse, en cuyo caso requerirá concepto de la entidad ambiental competente.

b. Tipos de obra. En los sectores de conservación objeto de ésta reglamentación, se permiten las siguientes obras orientadas a la conservación y al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad o uso de las edificaciones y del sector en general.

1. Adecuación funcional: Mediante la cual se actualiza funcionalmente un inmueble para el uso requerido, ya sea el original o uno diferente permitido y compatible con la tipología espacial del mismo. Es un proceso de diseño orientado a la conservación y por lo tanto respetuoso de los elementos arquitectónicos originales. Incluye la acción tendiente a incorporar instalaciones nuevas de suministro como agua, luz, teléfono, gas, señales de televisión e instalaciones de drenajes y equipos especiales como sistemas contra incendio, calefacción, sonido, cableado estructural.

2. Liberación: Mediante la cual se remueven adiciones que no se consideran significativas y de obligada conservación y que ocultan valores sustanciales de la tipología, que afectan o distorsionan su volumen, distribución, proporciones o que afectan la estabilidad estructural de materiales y espacios que la conforman. Son acciones como: remoción de muros, demolición de agregados adosados a los volúmenes originales del inmueble, remoción de construcciones que originan sobrepesos o potencial deterioro de la estructura original, retiro de pisos que ocultan los originales, reapertura de vanos originales de ventanas, puertas o nichos.

3. Mantenimiento: Mediante el cual se realizan obras tendientes a sanear los elementos existentes en una edificación como pintura general o parcial interior y exterior. Incluye el saneamiento de humedales ascendentes por capilaridad desde el terreno o descendentes por filtraciones desde las cubiertas, fachadas o ventanas, y el saneamiento de la flora invasora localizada en la misma edificación o en sus inmediaciones, sin afectar la estructura portante, ni las características formales y funcionales de la edificación.

4. Obras estructurales: Mediante las cuales se mantienen las condiciones de seguridad, salubridad y ornato, incluyendo intervenciones en la estructura portante, pero sin alterar, las características formales y funcionales de la edificación.

5. Reintegración: Mediante las cuales se restituyen elementos característicos de la tipología del inmueble, que éste ha perdido debido a intervenciones que alteraron la unidad formal del edificio o de una parte del mismo.

6. Reparación: Mediante la cual se reparan, sustituyen o amplian tuberías de suministro, drenaje o instalaciones eléctricas con el cuidado de no alterar los niveles de pisos existentes.

c. Intervenciones especiales. En los sectores de conservación objeto de ésta reglamentación, se permiten las siguientes intervenciones orientadas a la conservación y al mejoramiento de las condiciones de habitabilidad o uso de las edificaciones y del sector en general.

1. Fachadas. Las fachadas de los edificios son de estricta conservación; deben mantenerse las características originales referidas a los materiales, texturas, proporción de llenos y vacíos y composición en general. Los materiales de fachada originales como ladrillo a la vista y enchapes en piedra, no pueden pintarse salvo la aplicación del recubrimiento transparente requerido para su protección. Ninguna superficie pañetada originalmente, puede ser cubierta con enchapes u otros acabados diferentes al previsto en el diseño original.

   Los materiales de ventanas y puertas pueden ser reemplazados sin afectar el diseño y dimensiones originales. No se permiten vidrios con texturas, colores o vidrio espejo, salvo en los espacios donde fueron previstos originalmente.

   Las puertas de los garajes en el sector 12, deben mantener la uniformidad y transparencia planteada por el diseño original.

   No se permite la instalación de elementos adosados a las fachadas, ni en las cubiertas a excepción del sistema comunal de señal de televisión que debe buscar la mejor solución para su instalación.

   Toda intervención en estos sectores debe obtener concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeación Distrital, a excepción de las obras de mantenimiento en general y aquellas que se adelanten al interior de las unidades de vivienda las cuales se regulan por lo dispuesto en el reglamento de copropiedad respectivo.

2. Avisos comerciales. Se permite un solo aviso por establecimiento comercial localizado en los sectores normativos 8 y 12, con dimensión máxima de 0.75 m 2 de superficie para comercio vecinal y 2.00 m2 para comercio zonal; deberán adosarse a la fachada sin sobrepasar la altura del primer piso para comercio vecinal y segundo para comercio zonal. No se permite pintar los avisos directamente sobre la fachada, ventanas o puertas, ni suspenderlos sobre ventanas, puertas o voladizos; no pueden ser luminosos.

3. Placas de identificación. Cada agrupación o conjunto localizado en los sectores 8 y 12, debe fijar una placa de identificación como Bien de Interés Cultural cuyas características son:

Dimensiones: 20 cms de ancho X 15 cms de alto

Material: Piedra

Localización: En los accesos que tengan la nomenclatura urbana de la agrupación o conjunto, sin sobrepasar 1.50 m de altura, tomando como nivel cero (0) el piso terminado.

Información: SECTOR DE INTERÉS CULTURAL

Nombre de la agrupación o conjunto

arquitecto diseñador y/o entidad gestora

fecha de construcción

4) Modificaciones internas. Las modificaciones al interior de las unidades de vivienda, no deben afectar la composición de las fachadas, el tamaño, diseño y disposición de las ventanas, el perfil original de las cubiertas, ni generar nuevos vanos sobre las zonas comunes.

En el sector 12 el uso de los garajes es exclusivo para el parqueo de vehículos.

El cambio de uso de los edificios C-1 y C-2 del sector normativo 8, debe ser aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, a través de la presentación del proyecto respectivo.

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 377 a 382 del Decreto 619 de 2000, los predios sujetos a los diferentes tratamientos deben cumplir con las disposiciones referidas a equipamiento comunal privado, habitabilidad, condiciones volumétricas, exigencia de estacionamientos y se encuentran sometidos a restricciones cuando se localicen en zonas con amenazas de inundación, remoción en masa o riesgo tecnológico.

ARTÍCULO 11. APLICACIÓN DE LA EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS.

La exigencia de estacionamientos se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el artículo 380, el cuadro anexo Nº 4 del Decreto Distrital 619 de 2000 cuya aplicación se precisa en el decreto Distrital reglamentario de la citada disposición.

a. Obras Nuevas: Las obras nuevas se sujetarán íntegramente a las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial y a las del presente decreto.

b. Adecuaciones y Modificaciones sin ampliación del área cobijada por licencias anteriores. Deberán sujetarse a las exigencias de usos del suelo, de estacionamientos y de equipamiento comunal privado, sobre el área objeto de la intervención, según la norma del Plan de Ordenamiento Territorial. Para tal efecto, podrán acogerse a un cálculo global en el que se incluyan el total de estacionamientos y equipamientos existentes en el inmueble o inmuebles objeto de licencia.

c. Ampliaciones. Las ampliaciones deben sujetarse a las normas del Plan de Ordenamiento Territorial y a las del presente decreto, referidas a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos a las áreas de equipamiento comunal privado y respecto de los índices de ocupación y construcción, estos se aplican a la totalidad de la edificación. El cálculo de las exigencias de estacionamientos y equipamiento tendrán el mismo manejo descrito en el literal b.

Así mismo deberá acogerse a la norma relativa a aislamientos y a la delimitación de paramentos definitivos, resultantes del respeto de las afectaciones y diseños específicos de los Sistemas Generales cuando la ampliación se proyecte sobre áreas reguladas por tales disposiciones.

c. Todos los predios que se demarcan en los planos de las fichas normativas del presente decreto, como áreas que deben definir zona de reserva para intersecciones serán precisados por el D.A.P.D de conformidad con los Artículos números 164, 165 y 166 del Decreto Distrital 619 del 2000.

De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468 y 471 del Decreto Distrital 619 de 2000 son áreas generadoras de plusvalía en la UPZ 107, Quinta Paredes, las siguientes:

1. Por asignación de nuevas áreas de actividad con cambio de uso a uno más rentable: Sectores normativos Números 6 y 7.

2. Por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad: Sector normativo número 6.

El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial las contenidas en el decreto 619 de 2000.

Dado en Bogotá D.C. a los 26 de diciembre de 2000

Alcalde Mayor

Directora Departamento Administrativo de Planeación Distrital